Comprendre les frais d'agence en location
Faire appel à un professionnel pour louer un logement ; c’est s'assurer de trouver un logement qui vous correspond, c'est aussi la garantie d'un intermédiaire formé et responsable de la légalité de votre contrat et de ses annexes - et lorsque l'on passe par un professionnel de l'immobilier pour louer un logement, des frais d'agence sont demandés. Ces sommes correspondent, par exemple, à la rédaction du bail ou de l'état des lieux. Pour une location, des frais d'agence vous sont demandés Lorsque vous recherchez un logement en location par une agence immobilière des frais vous sont facturés. Ils correspondent aux prestations liées à la visite, à la constitution du dossier, à la rédaction du bail d'habitation ainsi qu'à l'entrée des lieux. Son montant varie selon la situation géographique et la taille du bien immobilier. En revanche, pour la réalisation d'un état des lieux d'entrée, un plafonnement unique existe pour l'ensemble du territoire. Ce dernier correspond à 3 €/m² de surface habitable du logement soumis à la location.
La loi ALUR encadre les honoraires :
C’est frais d’agence sont encadrés par la loi ALUR. En effet, un barème de calcul des frais d’agence pour les locataires est applicable depuis le 15 septembre 2014 et concerne aussi bien les logements vides et les logements meublés. La découpe du territoire ainsi que les frais d’agence se font de la façon suivante :
Zone très tendue : 15€/m² (Paris et la 1ère couronne)
Zone tendue : 10€/m² (Lyon, Bordeaux, Toulouse…)
Zone non tendue : 8€/m² (reste du territoire)
Nos honoraires prestation location :
La rémunération de l’agent immobilier, et plus généralement du professionnel concerné (gestionnaire de biens, notaire, etc.), est à la charge exclusive du propriétaire-bailleur.
Les frais liés à la visite du bien, à la constitution du dossier, à la rédaction du contrat de location (bail) et à l’état des lieux d’entrée sont partagés entre le locataire et le propriétaire.
La part payée par le locataire ne peut pas dépasser celle du propriétaire.
Les frais payés par le locataire sont plafonnés en fonction de la surface et de la zone géographique.
Les frais de location définis ci-dessus payés par le locataire ne peuvent pas dépasser les plafonds suivants. Pour chaque bien les honoraires sont indiqués :
3€ ttc/m² pour l’établissement de l’état des lieux d’entrée
8€ ttc/m² sélection bien, visite, constitution du dossier, rédaction du bail et de ses annexes